賃貸 初期費用 計算
家賃・敷金・礼金・仲介手数料・保証会社・火災保険などから、賃貸の初期費用の合計と内訳を計算。入居日からの日割り家賃と「家賃の何か月分か」も出します。
計算の考え方
敷金・礼金は「家賃 × か月数」、仲介手数料は「家賃 × か月数 × 1.1(消費税10%)」で計算しています。
仲介手数料の上限は、法律(国土交通省の告示)で、貸主と借主から合わせて家賃1か月分 + 消費税と決まっています。借主の承諾がない場合、借主から受け取れるのは0.5か月分 + 消費税までです。
入居日を入れると、入居した月の家賃・管理費を日割り(月の日数で割って、住む日数をかける)で計算します。翌月分を前払いするかも選べます。
保証会社の初回の料金は、家賃 + 管理費に対する割合で計算しています。会社によって決まった金額の場合は「そのほか」に入れてください。
よくある質問
- Q. 初期費用は家賃の何か月分が目安ですか?
- A. 敷金・礼金や仲介手数料、保証会社の有無で大きく変わります。このツールで、物件ごとの見積もりを比べてみてください。
- Q. 仲介手数料は値下げしてもらえますか?
- A. 上限が決まっているだけなので、不動産会社によっては安くなることがあります。契約の前に見積もりで確認してください。
- Q. 敷金は戻ってきますか?
- A. 退去のときに、借主が負担する修理費などを差し引いて返されます。どこまでが借主の負担かは、「退去費用 負担割合チェック」で目安を出せます。
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根拠にした制度・資料