退去費用 負担割合チェック(原状回復)

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)」の考え方で計算しています。普通に使っていてできた傷みや、日焼け・古くなったもの(通常損耗・経年変化)は、貸主の負担です。

借主の不注意やタバコ・ペットなどでできた傷は借主の負担ですが、年数がたって価値が下がった分は差し引きます。クロス(壁紙)・カーペット・クッションフロア・畳床は6年、流し台は5年、エアコンなどの冷暖房機器・冷蔵庫・ガスレンジ・インターホンは6年、金属製以外の家具は8年、便器・洗面台は15年で、価値が1円になるとして直線で計算しています(最低1円)。

入居したときに新品でなかった場合は、「入居時にすでに◯年たっていた」に年数を入れると、その分を足して計算します。

畳表・襖紙・障子紙は消耗品、フローリングの部分補修は全体の価値が上がらないため、年数を考えず借主の負担としています。鍵の紛失、通常の掃除をしなかった場合のクリーニングも、年数を考えません。